的概念最早由美国德克萨斯州立大学马科斯费尔逊教授和伊利诺伊大学琼斯潘思教授于1978年发表的论文（Community Structureand Collaborative Consumption:ARoutine Activity Approach）中提出。近些年随着网络及智能终端的加快速度进行发展，共享经济在全世界内加快速度进行发展起来。

　　由第三方组建平台，个体或机构借助这一些平台，交换闲置物品、分享知识及经验、获取物品、车辆或者不动产使用权，闲置资源共享方及第三方平台会在提供服务分享的过程中获取一定的收益，而需求方会在享受物美价廉、高品质的产品或服务的过程中，获得一定的便利、服务及精神需求。

　　共享经济以使用Internet、智能终端的第三方作为信息平台。共享经济之所以在70年代提出，而直到近几年才获得蓬勃的发展，可以说和现在如火如荼的互联网+是密不可分的，通过公共网络、3G、4G及无线wifi等网络站点平台、智能手机、Ipad等智能终端，将更多的共享方信息与需求方信息联系起来，在两者之间架起了一座桥梁，形成了巨大的市场规模及交易量，促进了共享经济的发展。

　　共享经济中闲置资源的共享是短暂的、暂时的。或者说，共享者在共享自己的闲散资源时，是暂时的出租或出让盈利，而不是销售，共享者在共享的过程中并没有失去这一资源，而需求方的需求也是临时性需求，在付出相对来说还是比较少的费用后，就可以获得相应的使用权或服务，相对于购买而言，其使用费相对来说还是比较低廉，在完成使用后，共享资源需要重新转回共享者或者第三方平台。

　　共享经济中被共享的闲置资源是人们的生活必需品，并被人们频繁使用。使用频率，是共享资源能否形成经济的主要的因素。只有较大的规模和交易量，才能产生微利的经济模式，这是共享经济繁荣的基石。这些资源在共享过程中，利用互联网或者智能终端被不断的转让给需求方使用，把闲散的或是说浪费的社会资源利用起来，提升了现有物品的使用率，利用了有限的资源，实现了共享方、需求方及第三方平台的三赢局面。

　　三是不同技能和资产间的协同合作，例如美团、百度外卖等。其指导思想就是最大化的发挥出资产或技能的空间和时间使用价值。

　　共享在我们的生活中、网络中是非常普遍的，从一篇文字、一张照片、一段视频，到滴滴、快滴、Uber、首汽约车等汽车租赁、使用服务，再到现在进行疯狂跑马圈地的共享单车、共享电动车、共享汽车，可以说，共享经济已经在我们的日常生活中遍地开花，给人类带来了想象不到的便捷。

　　仔细分析后我们显而易见，这些日常生活中的共享例子都有我们前述所说的特点，以目前的共享单车为例，自行车是我们日常生活中最常用的，也是使用比较频繁的代步工具，满足我们前述所说，共享资源必须为人们的生活必需品的特性，在公共交通站点与目的地之间的“最后一公里”中，有着大量的使用需求。我们应该在不同的地点或城市购买自行车，满足短暂的使用后，大部分时间处于闲置状态，这一特点满足闲置资源的特性。

　　这三个问题曾一度被打上没有办法解决的难题标签，伴随着智能锁以及智能终端里便捷支付功能出现，这样一些问题迎刃而解，智能锁中的GPS定位可以让我们实施查询到附近有哪些闲置的自行车，让我们准确、省时的找到单车的停放位置，智能锁平时处于锁止状态，使用时一定要通过app及扫码解锁，使用完毕后，再通过app通知第三方平台，解除短时使用租赁合同，第三方平台通过远程实现计时收费，并确定自行车再次处于锁止状态。

　　下面让我们来说说房地产市场中有哪些是具备共享特性的。房地产主要分为土地获取、开发及运营三个环节。

　　土地获取主要是通过招拍挂及资本收购的方式，伴随着各地政府对供地的收紧，通过项目转让、股权或资产并购等方式将闲置的土地或未完工项目流转起来，交给有实力的开发商进行开发成为一种新的土地共享模式。

　　信息共享：互联网的发展为房地产市场研究提供了大量的数据，这些大数据有助于在拿地前期对地块周边的同种类型的产品数量、价格和成交量进行量化分析，对目标客户的主力人群及购买力做多元化的分析，并与项目进行比对、研判，得出拿地的可接受成本、销售回款周期、盈利情况及风险把控等。

　　在开发设计施工环节，共享慢慢的变成了一种新常态，大量的设计企业、咨询公司、产品供应商利用微信公众号、官方微博等媒介，将自己独有的技术、产品以及各种专业相关知识进行总结推广，使我们大家可以随时随地的查阅相关信息，了解其使用范围，将好产品、好技术应用在合适的项目上，确保开发产品的品质；另外有一些第三方机构，比如健康养老地产、明源地产研究院、户型研究、政策研究等机构，积极整合政策、地产商最新的动态以及最新产品的资源，并做多元化的分析、比对，对提升地产开发品质、提升产品质量有非常大作用，开发的产品也慢慢变得贴近于人们的真实需求。不同地产商互相学习，加强管理经验、风险把控、成本把控、开发理念等所有的领域的分享。

　　远洋地产从始至终坚持以“健康建筑”作为发展理念，积极推广分享WELL健康建筑，从空气、水、光、营养、健身、舒适及精神七大方面做综合设计、施工，检验环节更是从厂家品牌筛选、现场防护管理、现场检测等多个环节进行把控，最后经过美国专业认证的WELL 健康建筑AP工程师到现场进行仔细的检测、取样，所有报告均符合标准要求后才可以获得WELL认证。WELL健康建筑从源头将污染源挡在健康建筑大门之外，确保我们能有一个健康、积极的学习、工作生活环境，来提升人们的幸福生活指数。经过远洋集团以及美国Delos公司的不断分享、通力合作，健康建筑已经慢慢的变多的被国内地产商、行业专家的认可接受，并纷纷加入到健康建筑的建设中来，国内由中国建筑学会标准化委员会批准的《健康建筑评价标准》也已经正式颁布，可以说，健康建筑已步入了加快速度进行发展的轨道。

　　运营阶段，除了传统的出租及销售模式外，Regus与WeWork是不能不被提到的两种办公空间创新模式。

　　Regus是全球领先的工作场所创新解决方案供应商，该企业成立于1989年，总部在英国，其宗旨是使客户在工作的场所内获得各种需求，让客户能最高效率的、持续享受工作。Regus的产品最重要的包含商务办公室、会议室、商务贵宾室、虚拟办公室、视频通信、商务环球、视频通信等业务，其客户主要为新建中小型企业、在家经营企业和国际企业等。

　　WeWork是一家总部在美国，主体业务为办公场所租赁的公司，WeWork采用了一种整租零售的模式，将批发零售业与地产运营相结合，通过整租的优势，与房屋产权单位洽谈，以较低的价格获取房屋租赁使用权，然后通过风格时尚的可定制空间改造，提供办公室、会议室、娱乐及生活设施等硬性条件，将办公有属性的打印服务、安保、前台、宽带、会议室等服务进行共享；同时，WeWork以媒介的身份将合作伙伴、客户以及投资人组合起来，在投资人与客户之间建起来一座沟通的桥梁，定期组织各种社交活动以及创意展示，实现了三赢：客户获得了资金支持、投资人获得了青睐的合作项目、WeWork获得了盈利。

　　为了增加人们之间的偶遇的交流机会，WeWork已不再仅仅局限于普通的办公场所、廉价的厂房，时尚的购物商场也成为其涉猎的目标，在这里，创业者更容易接近真实客户，使自己的创意让人们得到体验，同时，创业者也获得较多的改进反馈，从而使创业者踏上成功的快速列车。

　　国内的各种众创空间也快速的发展起来，这中间还包括著明的SOHO 3Q、UrWork等众创空间，其业务模式根据其资源组合的不同，大致上可以分为活动交流型，例如北京创客空间、杭州洋葱胶囊；培训型，例如清华X-lab、北大创业孵化营；投资型，例如车库咖啡、天使汇；地产型，例如：SOHO 3Q、优客工场等等多种形式，其共同特性是将自身资金优势、教育优势、资金优势、传媒优势以及传统地产优势与创新、创业及地产相结合，借助地产租赁形式的大平台，实现了各种软实力的接入，优势共享，进行地产运营形式的再创新过程。

　　说完办公建筑，我们再来聊一下住宅。住宅属于不动产，它的属性决定了其具有不可移动性，因此他的共享机会更多的是给予“到访的人”“周边的人”或居住在小区内的人。

　　房屋短租：房屋租赁很早就已然浮现了，可以说它处于共享经济中的鼻祖地位，我国在封建社会时期就有房屋出租的记载。internet的兴起，使房屋短租、旅游租房市场火爆起来，比如美国的短租网Airbnb、蚂蚁短租、途牛网等都有短租平台服务。如果您有无居住需求或者定期无居住需求的房屋，就能够最终靠第三方平台做标准化租赁管理，在您获得收益的同时，给那些爱好旅游、喜欢周游世界的朋友提供了便利居住服务，使他们能够有更加充足经费和时间来体验一个城市的风土人情、体验一座城市的内在人文情怀。房屋短租和旅游市场已形成了一种良性互动，产生了巨大的市场和从业人员，在房地产的共享领域中，也被排在老大哥的位置。近期，支付宝与蘑菇租房联姻，提出了免押金、无中介、讲信誉的新型房屋租赁模式，个人信誉可以做为租房的担保，纳入了诚信体系，有利于诚信社会的建立；省却了中介费用、押金费用、搬家费用的租户，将会享受到更加优质的生活品质；高昂的房价曾使现代年轻人不堪重负、公司与住所之间动辄3~5个小时的来回奔波更让上班族身心俱疲，这种新型的租房住宿模式有方便快捷支付功能、随时随地的房屋更换功能、背包即走的便捷功能，将会使慢慢的变多的年纪轻的人喜欢上这种租房模式，告别买房时代，使上下班成为轻松的事情。

　　车位共享：车位作为现代社会中的必需品，越来越成为一种稀缺的资源，到访的客人、回家晚的人，经常为停车问题而烦恼，费时费力；路边停车、跨小区停车还会带来邻里不和谐、车辆被划、停车收费难等社会问题。智能车位共享可以充分的利用白天和夜晚之间人们对停车的不一样的需求，白天上班时，可以将车位设为共享模式，方便附近上班的人员、来访的客人就近停车，并交纳少许的费用，当我们下班回家前，可以将车位设定为使用模式，确保回家后有一个固定的车位。有朋友可能会问，如果回家时，车位上的车子还没有走怎么办？对这种情况，我们大家可以有很多种解决方案，比如在车位的主人设定车位使用模式后，智能停车系统能及时告知使用车位的客人，我们也可以设定小区内居民的停车共享免费、微利或者半价模式，将车辆暂时停放在邻家的车位或者规划的公共共享车位。采用了这种智慧的易停车系统，将会使有限的车位在时间及空间上得到最大化的利用。

　　充电桩共享：北京、上海等城市的新能源汽车政策，鼓励不少人购置了电动汽车，公共充电桩的不足，又使电动车主不得不在自家的车位上或者小区门口安装了充电桩，以满足夜间充电、白天开车的需求，但充电桩在一次充电完成后，要3~5天才会第二次充电，中间大量时间处于闲置状态，有没有想过在你上班的时候，你的充电桩还可以为你工作、方便他人呢。智慧充电桩自动识别家用客用，不同单价计费，利己利人，将会成为未来共享经济的重要一环。

　　wifi共享：随着智能终端的出现，人们慢慢的变多的对免费wifi产生了依赖，小区内是否wifi全覆盖，慢慢的变成了业主在选购房屋时考虑的一个主要的因素，小区内无死角的wifi全覆盖将会成为一个必选项。相信不久的将来，一家一户的wifi、宽带将会被整个园区的免费无线网络所替代，小区居民再也不会为流量和没有wifi而发愁。

　　共享玩具和书籍：生活中都碰到过这样一个难题，孩子玩过的玩具、滑梯、积木、滑板车等在孩子稍微大一点就用不到了，当垃圾扔掉觉得可惜，留在家里又实在占地方，看过的书籍还是崭新的，留在家里也被束之高阁，这些在家里占地还得费时打理的玩具和书籍，你是否有想过与人分享呢？我们大家可以共享出大堂的一角、或是绿化屋顶的一个角落，就可以组成一个小型的儿童乐园、图书馆或是二手交易市场，在孩子有了玩伴不在孤单、增长知识的同时，也增进了邻里之间的感情。

　　共享工具：家里玩具坏了，缺少螺丝刀，或者螺丝刀不匹配，墙体打孔，没有工具，又或者花几百大元买来的锯子、冲击钻用一回，就束之高阁，闲置起来，共享工具柜能解决这个矛盾。在这里，我们将工具分门别类的存放，并设置智能锁及二维码，像共享自行车一样进行使用管理和收费，是否也很方便，当然，借助小区的优势，也能够使用一卡通的方式或者小区app，实现工具的取用，归还及收取小额的费用。这既能解决没有工具的烦恼，又可以让家里有限的空间解放出来，关键是搬出去的这些工具还在为我们赚取额外的收益，何乐而不为呢？

　　共享影院：影院里的超级震撼效果应该是人们乐于走进去的根本原因，为了随时都可以体会到影院的效果，别墅或者大HOUSE里一般都会安装家庭影院，但是使用率却非常的低，独乐乐不如众乐乐，在小区里分出几个房间，共享我们的家庭影院，设置成3~5人、7~10人的微型影院来满足大家全家看电影的需求，在这里我们既可以看电影、也可以K歌，只需要一张电影票钱，就实现了全家及亲朋好友的娱乐需求。

　　以上以办公及住宅为例，对地产市场享事物进行了介绍，在房地产市场中还有很多存在共享特性的闲置资源，需要开启我们的脑洞去思考。

　　物业作为第三方服务机构，对小区共享资源在时间及空间管理上均有得天独厚的优势，大多数表现在以下几个方面：

　　第一、物业可利用APP智能软件及物业本身的协调管理职能不定期组织各种社区活动、旅游、培训等，加强社区居民或单位之间的交流，实现小区内不同职业、不同兴趣业主或单位之间的信息共享、资源共享；

　　第二、物业作为小区或办公楼的服务机构，在提供共享场地、以及人员及设备管理方面可发挥更大的作用，门禁卡的管理、车辆的进出、绿地等可共享资源的管理，使物业公司有能力组织起较大规模、较大范围的各种共享；

　　第三、可利用团购模式将社区5km范围内的各种服务资源纳入物业的服务体系，比如家政、洗衣、果蔬采购、上门理发、护理、宠物托管、快递外卖等，进行统一管理，搭建起居民需求与商家间沟通的桥梁及维护管理工作，利用团购模式，获取较低批发价格，使小区居民获得便利和实惠；

　　第四、实现不同社区物业的互联互通、资源共享：不同社区间的资源共享是能否实现规模化的重要前提，不同物业公司间存在同业竞争的问题，存在一定的排他性，但在共享经济的大蛋糕面前，只要做好规则制定及利益的合理分享，不同物业间相互连通互惠是能轻松实现的，比如停车位共享、儿童乐园、图书馆共享等。物业间的互联互通有助于实现片区利益及资源最大化利用，进而有利于实现智慧型城市的快速形成。

　　信任感的提升、交际范围的扩大：共享经济的兴起，使原先看似个别的、细微的消费经过聚合最终形成了巨大的产业链和社会变革。将更多原本私人的物品，再不失去其拥有权的基础上，以一定的价格分享，利用互联网及第三方平台，将物品出租和借予自己并不认识的人，增强了人们之间的信任感，扩大了交际范围，丰富了人们的生活；共享经济使被钢筋混凝土隔离的邻里关系进一步得到凝聚，告别邻居做了几十年，仍然不相识的尴尬，增加邻里之间的交流，尤其是增加了下一代的沟通交流，提供孩子们共同玩耍的空间，使孩子不在孤单，老人不在孤独。

　　商业模式的改变：共享经济改变了传统的商业模式，传统的生产销售模式是工厂生产，然后通过营销渠道销售给使用的个人，在共享经济模式下，传统的生产制造商，可能要慢慢的变多的面对第三方平台，同时，原来先生产再销售的模式也逐步转换为按订单生产，零库存的销售模式，提升了率，减少了坏账风险，有效的利用了社会资源。

　　部分社会难题的解决：共享经济也部分解决了城市的一些管理难题，比如现在一些大城市的拥堵，通过共享自行车、共享汽车能够大大减少尾气排放，以及乱停乱放问题，政府将来面对的不是一个个乱停乱放的个体，而只要面对数量较少的第三方管理平台就可以轻松处理问题；养老难的问题也会促进得到一定的缓解，邻里之间越和睦、沟通越多，越能解决老人独居的各位问题，共享空间的开辟，能够在一定程度上促进老年互动组、形成邻里之间互帮互助的局面。

　　地产市场中还有非常多可以共享的领域，近代由钢筋混凝土割裂的邻里关系、互帮互助的氛围将会随着共享领域的不断拓展而得以恢复、增强，未来的生活空间，将会是更加和睦的、和谐的小区。

　　共享经济或许是中的一种重要物质分享形式，这一点还有待专家去论证，但共享经济所带来的好处已经让大家获益良多，让我们共同期待共享经济在我们的日常生活中发挥慢慢的变大的作用。

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